Devis Maçonnerie à Beaudéan

Faire réaliser votre projet de gros œuvre à Beaudéan

Beaudéan (65710) fait partie du département « Hautes-Pyrénées », en région Occitanie. D'une entreprise à l'autre, les prix du bâtiment y diffèrent : demander plusieurs devis pour votre projet de gros œuvre reste la meilleure façon de situer le juste prix.

Avec 383 habitants, Beaudéan se place au rang n°96 des 469 communes du département « Hautes-Pyrénées » par la population.

Maçonnerie à Beaudéan : budget et points d'attention

Pour un projet de gros œuvre à Beaudéan comme ailleurs, ce sont les matériaux retenus, ainsi que l'accès au chantier et le recours à des engins, qui font varier le prix. Les artisans les évaluent mieux sur place que sur plan.

• Taux horaire d'un maçon : 35 à 60 €/h (main-d'œuvre seule)
• Mur en parpaing : 60 à 120 €/m² (monté, hors enduit)
• Dalle béton : 70 à 130 €/m² (ferraillage et coulage compris)
• Enduit de façade : 30 à 70 €/m² (monocouche, support préparé)

Montants indicatifs : seul un devis détaillé, établi après visite, fait foi. Voir tous les repères de prix du métier.

Garanties et papiers à demander pour votre projet de gros œuvre

• Sur sol argileux, le retrait-gonflement peut fissurer façades, dalles et canalisations : 55 % du territoire métropolitain est classé en exposition moyenne ou forte. Dans ces zones, une étude de sol préalable est exigée avant de construire (loi Élan) : vérifiez l'aléa de votre adresse sur Géorisques avant de signer.
• Près d'une maison sur sol argileux, les racines d'arbres trop proches aggravent le retrait-gonflement : un écran anti-racines et un entretien régulier de la végétation font partie des conseils officiels pour limiter les fissures.

Sources : Ministère de la Transition écologique, « Retrait-gonflement des argiles dans la construction ».

Mis à jour en octobre 2026.

Beaudéan en chiffres : logement, prix et risques

Votre projet de gros œuvre à Beaudéan : ce que disent les chiffres locaux

Côté logements, les maisons pèsent 99 % du parc de logements à Beaudéan (France : 55 %) : extension, mur de clôture, terrasse maçonnée, garage ou reprise de dalle sont des chantiers courants, avec un accès au terrain en général plus simple qu'en immeuble.

Les propriétaires occupants sont nombreux à Beaudéan (83 % des ménages, contre 57 % en France) : ce sont eux qui décident d'agrandir, de reprendre un mur ou de refaire une dalle, d'où des projets plutôt portés à titre personnel.

La part de grands logements (5 pièces ou plus) atteint 51 % à Beaudéan (France : 36 %) : de grands volumes, donc des murs et des planchers importants à traiter, et des chantiers qui demandent un chiffrage poste par poste.

Le parc de logements à Beaudéan se compose d'environ 410 logements, parmi lesquels 410 maisons, 190 résidences secondaires et 190 résidences principales.

Sur les 190 résidences principales à Beaudéan, environ 79 ont été construites avant 1971 : ce sont les chantiers de reprise, d'ouverture et de renfort qui y reviennent le plus souvent.

Dans les environs, la part de maisons parmi les logements est de 30 % à Bagnères-de-Bigorre et de 55 % à Lannemezan ; Beaudéan compte 99 %, une part supérieure à celle de ces deux communes.

Dans les environs, la part de propriétaires occupants est de 50 % à Bagnères-de-Bigorre et de 51 % à Lannemezan ; Beaudéan compte 83 %, une part supérieure à celle de ces deux communes.

Dans une commune de cette taille, les chantiers lourds mobilisent généralement des entreprises du canton : vérifiez leurs références proches de chez vous et leurs délais réels.

Sources : INSEE, recensement de la population.

Marché immobilier à Beaudéan : repères de prix

À Beaudéan, le prix médian d'une maison vendue est de 1 888 € le m², d'après 29 ventes enregistrées, contre 1 685 € dans le département « Hautes-Pyrénées » et 2 143 € en France.

Dans l'intercommunalité « CC de la Haute-Bigorre », le prix médian des maisons est de 1 823 € le m² : Beaudéan est proche de cette valeur.

Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques sur l'ensemble de la période disponible, publiées sur data.gouv.fr. Médianes calculées sur au moins 5 ventes.

Aides locales à Beaudéan : programmes de l'Anah

Le fichier de l'Anah n'indique aucun programme local d'amélioration de l'habitat (OPAH, PIG) en cours à Beaudéan. Les aides nationales restent à étudier selon votre situation et la nature des travaux, avant de signer un devis.

Source : Anah, liste des communes couvertes par des programmes (fichier du 24/10/2026).

Risques naturels à Beaudéan : ce qu'il faut savoir avant les travaux

La carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles (2026) classe, pour Beaudéan, 14 % en aléa moyen et 24 % en aléa faible de la surface communale. Ce phénomène fissure les façades, déforme portes et fenêtres et peut rompre des canalisations.

L'exposition varie d'un quartier à l'autre : vérifiez l'aléa de votre adresse sur Géorisques avant un projet de gros œuvre, surtout s'il touche aux fondations, aux murs ou aux réseaux enterrés.

À Beaudéan, la base GASPAR recense 8 reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982 : 1 pour mouvements de terrain (dernière en 1999), 5 pour inondations et coulées de boue (dernière en 2019), 1 pour tempête (dernière en 1982), ainsi que 1 autre type d'événement.

Les mouvements de terrain imposent de vérifier la stabilité du terrain et des fondations avant d'ouvrir un mur ou d'agrandir : une étude de sol peut être demandée.

Un plan de prévention des risques naturels (multi-risques) est en vigueur à Beaudéan : ses règles peuvent limiter ou conditionner certaines constructions, extensions et travaux. Consultez-le en mairie avant le chantier.

Les tassements différentiels (retrait-gonflement des argiles) figurent parmi les risques recensés pour Beaudéan dans le dossier départemental sur les risques majeurs.

Source : Base nationale GASPAR (ministère de la Transition écologique), données au 5 octobre 2026, publiées sur data.gouv.fr ; carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles 2026 publiée sur data.gouv.fr, croisée avec les limites communales par DevisPros (parts de la surface communale).

Formalités d'urbanisme à anticiper

Pour connaître la règle exacte applicable à votre projet à Beaudéan, interrogez le service urbanisme de votre mairie avant le démarrage. Notre article déclaration préalable ou permis de construire vous aide à y voir clair.