Devis Travaux d'architecture à Coulx

Faire réaliser votre projet d'architecture à Coulx

Un projet d'architecture à Coulx ? Décrivez-le une seule fois : vous pouvez recevoir des offres d'artisans qualifiés adaptées à votre besoin, sans aucune obligation de votre part.

Avec 256 habitants, Coulx se place au rang n°227 des 319 communes du département « Lot-et-Garonne » par la population.

Travaux d'architecture à Coulx : budget et points d'attention

Dans le cas d'un projet d'architecture à Coulx, le budget se joue d'abord sur la complexité technique et la contrainte du site, puis sur le niveau de suivi de chantier souhaité : précisez-les dès votre demande pour obtenir des offres comparables.

• Esquisse et avant-projet : 2 à 4 % du budget (première phase de conception)
• Mission complète : 8 à 15 % du budget (avec suivi de chantier)
• Consultation architecturale : 100 à 400 € (une heure ou une demi-journée)
• Dossier de permis : 1 500 à 4 000 € (selon la complexité)

Montants indicatifs : seul un devis détaillé, établi après visite, fait foi. Voir tous les repères de prix du métier.

Garanties et papiers à demander pour votre projet d'architecture

• Sur sol argileux, le retrait-gonflement peut fissurer façades, dalles et canalisations : 55 % du territoire métropolitain est classé en exposition moyenne ou forte. Dans ces zones, une étude de sol préalable est exigée avant de construire (loi Élan) : vérifiez l'aléa de votre adresse sur Géorisques avant de signer.

Sources : Ministère de la Transition écologique, « Retrait-gonflement des argiles dans la construction ».

Mis à jour en octobre 2026.

Coulx en chiffres : logement, prix et risques

Votre projet d'architecture à Coulx : ce que disent les chiffres locaux

Les maisons pèsent 100 % du parc de logements à Coulx (France : 55 %) : le projet de construire, d'agrandir ou de rénover une maison y est un cas très courant, avec en général un terrain à examiner avant d'établir les plans.

On observe aussi que les grands logements (5 pièces ou plus) pèsent 62 % du parc à Coulx (France : 36 %) : le programme de pièces et la surface souhaités se comparent utilement à ce que l'on trouve déjà dans la commune.

On observe aussi que 89 % des ménages à Coulx sont propriétaires de leur résidence principale (France : 57 %) : de nombreux foyers y sont en mesure de faire évoluer leur logement ou leur terrain.

Le parc de logements à Coulx se compose d'environ 140 logements, parmi lesquels 140 maisons, 20 résidences secondaires et 100 résidences principales.

La commune compte environ 140 maisons parmi ses 140 logements : c'est le parc sur lequel s'appuient la plupart des projets d'agrandissement ou de rénovation lourde.

Pour situer Coulx dans son secteur : la part de maisons parmi les logements atteint 62 % à Marmande et 75 % à Tonneins, contre 100 % ici, une valeur supérieure à la moyenne de ces deux communes voisines.

Pour situer Coulx dans son secteur : la part de grands logements (5 pièces ou plus) atteint 31 % à Marmande et 36 % à Tonneins, contre 62 % ici, une valeur supérieure à la moyenne de ces deux communes voisines.

Dans une très petite commune comme celle-ci, les entreprises du bâtiment viennent souvent des communes voisines : demandez dès le premier échange si des frais de déplacement sont facturés et comment les visites sont planifiées.

Sources : INSEE, recensement de la population.

Marché immobilier à Coulx : repères de prix

À Coulx, le prix médian d'une maison vendue est de 1 519 € le m², d'après 11 ventes enregistrées, contre 1 541 € dans le département « Lot-et-Garonne » et 2 143 € en France. L'échantillon est réduit : ce prix donne un ordre de grandeur plus qu'une valeur précise.

Dans l'intercommunalité « CC Lot et Tolzac », le prix médian des maisons est de 1 333 € le m² : Coulx se situe au-dessus de cette valeur.

Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques sur l'ensemble de la période disponible, publiées sur data.gouv.fr. Médianes calculées sur au moins 5 ventes.

Risques naturels à Coulx : ce qu'il faut savoir avant les travaux

La carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles (2026) classe, pour Coulx, 99 % en aléa fort et 1 % en aléa moyen de la surface communale. Ce phénomène fissure les façades, déforme portes et fenêtres et peut rompre des canalisations.

Une grande partie de la commune est en aléa moyen ou fort : avant de construire une maison individuelle, une étude de sol est exigée dans ces zones (loi Élan). Pour une extension ou une reprise de fondations, demandez à l'artisan comment il traite le sol et prévoyez ce poste dans le budget.

À Coulx, la base GASPAR recense 13 reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982 : 3 pour sécheresse (dernière en 2022), 1 pour mouvements de terrain (dernière en 1999), 8 pour inondations et coulées de boue (dernière en 2021), ainsi que 1 autre type d'événement.

Les arrêtés de sécheresse concernent surtout les sols argileux, qui se rétractent et peuvent fissurer façades, dalles et canalisations : avant d'agrandir, de reprendre un mur ou de couler une dalle, faites vérifier la nature du sol.

Les tassements différentiels (retrait-gonflement des argiles) figurent parmi les risques recensés pour Coulx dans le dossier départemental sur les risques majeurs.

Source : Base nationale GASPAR (ministère de la Transition écologique), données au 5 octobre 2026, publiées sur data.gouv.fr ; carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles 2026 publiée sur data.gouv.fr, croisée avec les limites communales par DevisPros (parts de la surface communale).

Formalités d'urbanisme à anticiper

Pour connaître la règle exacte applicable à votre projet à Coulx, interrogez le service urbanisme de votre mairie avant le démarrage. Notre article déclaration préalable ou permis de construire vous aide à y voir clair.