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Le guide : la rénovation intérieure

Commencer par un état des lieux

Listez l'état du logement : humidité, électricité, plomberie, isolation, ventilation, sols, murs, menuiseries. Faites diagnostiquer les points sensibles avant d'engager la décoration. Un conseiller France Rénov' peut orienter gratuitement un projet d'amélioration énergétique.

L'ordre des travaux

Démolition et curage, gros œuvre éventuel (murs, cloisons), réseaux (électricité, plomberie, ventilation), isolation, plâtrerie et cloisons, sols (ragréage, chape), menuiseries intérieures, peinture, revêtements et finitions, puis mobilier. Chaque étape doit sécher ou être contrôlée avant la suivante.

Isolation et ventilation d'abord

Pour l'enveloppe, l'ordre habituel est toit et combles, murs, plancher bas, puis fenêtres. Isoler sans ventiler favorise l'humidité : la ventilation se traite en même temps. Rénover poste par poste sans vision d'ensemble peut créer des désordres.

Électricité et plomberie

La rénovation est le bon moment pour mettre l'électricité aux normes (NF C 15-100) et refaire les réseaux d'eau vieillissants. Ces travaux se font avant les finitions.

Copropriété et autorisations

Les travaux touchant aux parties communes, aux façades, aux murs porteurs ou à la destination des pièces nécessitent l'accord de la copropriété et parfois une autorisation d'urbanisme. Respectez le règlement de copropriété (horaires, bruit).

Budget et planning

Prévoyez 10 à 15 % de marge pour imprévus, surtout dans l'ancien. Planifiez les corps d'état pour éviter les temps morts. Ne signez pas un devis dès le premier rendez-vous, comparez au moins trois offres.

Réception

À la fin, faites une visite détaillée avec l'entreprise et notez les réserves sur le procès-verbal. Ne versez pas le solde tant qu'elles ne sont pas levées. Décrivez votre projet ci-dessus pour recevoir des propositions de professionnels de votre secteur.

Décrivez votre projet ci-dessus pour recevoir des propositions de professionnels de votre secteur, gratuitement et sans engagement.

Repères de prix et points de vigilance

• Prix d'une rénovation de maison au m² selon une source : légère environ 250 à 750 €/m², intermédiaire 750 à 1 100 €/m², lourde jusqu'à 1 600 à 2 500 €/m² ; moyenne autour de 700 €/m² ; exemples : salle de bains environ 900 €/m², cuisine environ 750 €/m².
• Le prix au m² baisse quand la surface augmente et dépend de l'état de départ, de la date de construction, de la localisation et de l'accès au chantier.
• Prévoyez 8 à 15 % du budget pour un architecte si une étude est nécessaire (obligatoire au-delà de 150 m² de surface totale).
• Dans l'ancien : électricité, isolation, fenêtres et diagnostics (amiante, plomb) peuvent s'ajouter.
• TVA : taux réduit de 10 % en général pour des travaux par un professionnel sur un logement de plus de deux ans, 5,5 % pour certains travaux énergétiques : faites confirmer les taux sur le devis.

Ordres de grandeur relevés en octobre 2026 dans un guide Obat de prix de rénovation (page mise à jour en octobre 2024 ; certains chiffres de la page se contredisent). Les sources diffèrent entre elles et les prix varient selon la région, l'état du chantier et la période : seul un devis détaillé fait foi.