Devis Maître d'œuvre à Lons

Faire réaliser votre projet de maîtrise d'œuvre à Lons

Un projet de maîtrise d'œuvre à Lons ? Décrivez-le une seule fois : vous pouvez recevoir des offres d'artisans assurés en décennale adaptées à votre besoin, sans aucune obligation de votre part.

Avec 13 606 habitants, Lons se place au rang n°8 des 545 communes du département « Pyrénées-Atlantiques » par la population, et regroupe environ 1,9 % de ses habitants.

Maître d'œuvre à Lons : budget et points d'attention

Pour un projet de maîtrise d'œuvre à Lons comme ailleurs, ce sont la mission confiée, ainsi que la taille et la durée du chantier, qui font varier le prix. Les artisans les évaluent mieux sur place que sur plan.

• Mission complète de maîtrise d'œuvre : 8 à 15 % du budget (conception, consultation, suivi)
• Suivi de chantier seul : 3 à 8 % du budget (sans la conception)
• Visite de conseil ou d'état des lieux : 100 à 300 € (la demi-journée)
• Plans et dossier d'autorisation : 1 000 à 3 500 € (selon le projet)

Montants indicatifs : seul un devis détaillé, établi après visite, fait foi. Voir tous les repères de prix du métier.

Garanties et papiers à demander pour votre projet de maîtrise d'œuvre

• Sur sol argileux, le retrait-gonflement peut fissurer façades, dalles et canalisations : 55 % du territoire métropolitain est classé en exposition moyenne ou forte. Dans ces zones, une étude de sol préalable est exigée avant de construire (loi Élan) : vérifiez l'aléa de votre adresse sur Géorisques avant de signer.

Sources : Ministère de la Transition écologique, « Retrait-gonflement des argiles dans la construction ».

Mis à jour en octobre 2026.

Lons en chiffres : logement, prix et risques

Votre projet de maîtrise d'œuvre à Lons : ce que disent les chiffres locaux

Côté logements, le parc à Lons est plutôt récent (12 % de résidences d'avant 1971, contre 40 % en France) : les projets portent davantage sur l'agrandissement ou le réaménagement de bâtiments aux plans et aux structures mieux connus.

Les grands logements (5 pièces ou plus) pèsent 43 % du parc à Lons (France : 36 %) : le programme de pièces et la surface souhaités se comparent utilement à ce que l'on trouve déjà dans la commune.

On estime le parc à Lons à environ 6 900 logements : 4 200 maisons, 280 logements vacants et 6 500 résidences principales.

Environ 4 200 des 6 900 logements à Lons sont des maisons : autant de projets possibles d'extension, de rénovation ou de reconstruction.

Pour situer Lons dans son secteur : la part de résidences principales construites avant 1971 atteint 40 % à Pau et 38 % à Billère, contre 12 % ici, une valeur inférieure à la moyenne de ces deux communes voisines.

Pour situer Lons dans son secteur : la part de grands logements (5 pièces ou plus) atteint 19 % à Pau et 22 % à Billère, contre 43 % ici, une valeur supérieure à la moyenne de ces deux communes voisines.

Dans une ville, l'accès au chantier (rues étroites, stationnement, centre ancien) peut peser sur le coût : demandez comment l'entreprise l'a pris en compte.

Sources : INSEE, recensement de la population.

Marché immobilier à Lons : repères de prix

À Lons, le prix médian d'une maison vendue est de 2 532 € le m², d'après 490 ventes enregistrées, contre 2 408 € dans le département « Pyrénées-Atlantiques » et 2 143 € en France.

Dans l'intercommunalité « CA Pau Bearn Pyrenees », le prix médian des maisons est de 2 500 € le m² : Lons est proche de cette valeur.

Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques sur l'ensemble de la période disponible, publiées sur data.gouv.fr. Médianes calculées sur au moins 5 ventes.

Risques naturels à Lons : ce qu'il faut savoir avant les travaux

La carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles (2026) classe, pour Lons, 65 % en aléa moyen et 35 % en aléa faible de la surface communale. Ce phénomène fissure les façades, déforme portes et fenêtres et peut rompre des canalisations.

Une grande partie de la commune est en aléa moyen ou fort : avant de construire une maison individuelle, une étude de sol est exigée dans ces zones (loi Élan). Pour une extension ou une reprise de fondations, demandez à l'artisan comment il traite le sol et prévoyez ce poste dans le budget.

À Lons, la base GASPAR recense 14 reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982 : 1 pour sécheresse (dernière en 2022), 10 pour inondations et coulées de boue (dernière en 2023) et 1 pour tempête (dernière en 1982).

Les arrêtés de sécheresse concernent surtout les sols argileux, qui se rétractent et peuvent fissurer façades, dalles et canalisations : avant d'agrandir, de reprendre un mur ou de couler une dalle, faites vérifier la nature du sol.

Un plan de prévention des risques naturels (inondation) est en vigueur à Lons : ses règles peuvent limiter ou conditionner certaines constructions, extensions et travaux. Consultez-le en mairie avant le chantier.

Source : Base nationale GASPAR (ministère de la Transition écologique), données au 5 octobre 2026, publiées sur data.gouv.fr ; carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles 2026 publiée sur data.gouv.fr, croisée avec les limites communales par DevisPros (parts de la surface communale).