Devis Extension de maison à Beaulieu-sur-Dordogne

Faire réaliser votre projet d'agrandissement à Beaulieu-sur-Dordogne

Un projet d'agrandissement à Beaulieu-sur-Dordogne ? Décrivez-le une seule fois : vous pouvez recevoir des offres d'artisans assurés en décennale adaptées à votre besoin, sans aucune obligation de votre part.

Avec 1 310 habitants, Beaulieu-sur-Dordogne se place au rang n°34 des 277 communes du département « Corrèze » par la population.

Extension de maison à Beaulieu-sur-Dordogne : budget et points d'attention

Dans le cas d'un projet d'agrandissement à Beaulieu-sur-Dordogne, le budget se joue d'abord sur les raccordements aux réseaux et la jonction avec le bâti ancien, puis sur l'autorisation d'urbanisme demandée : précisez-les dès votre demande pour obtenir des offres comparables.

• Extension maçonnée : 1 200 à 2 500 €/m² (gros œuvre et finitions)
• Extension ossature bois : 1 200 à 2 200 €/m² (chantier plus rapide)
• Surélévation : 1 500 à 2 500 €/m² (étude de structure nécessaire)
• Honoraires de maîtrise d'œuvre : 8 à 15 % du budget (architecte ou maître d'œuvre)

Montants indicatifs : seul un devis détaillé, établi après visite, fait foi. Voir tous les repères de prix du métier.

Garanties et papiers à demander pour votre projet d'agrandissement

• Sur sol argileux, le retrait-gonflement peut fissurer façades, dalles et canalisations : 55 % du territoire métropolitain est classé en exposition moyenne ou forte. Dans ces zones, une étude de sol préalable est exigée avant de construire (loi Élan) : vérifiez l'aléa de votre adresse sur Géorisques avant de signer.
• Près d'une maison sur sol argileux, les racines d'arbres trop proches aggravent le retrait-gonflement : un écran anti-racines et un entretien régulier de la végétation font partie des conseils officiels pour limiter les fissures.

Sources : Ministère de la Transition écologique, « Retrait-gonflement des argiles dans la construction ».

Mis à jour en octobre 2026.

Beaulieu-sur-Dordogne en chiffres : logement, prix et risques

Votre projet d'agrandissement à Beaulieu-sur-Dordogne : ce que disent les chiffres locaux

Dans la commune, 61 % des résidences principales ont été construites avant 1971 (France : 40 %) : murs en pierre, en moellons ou en briques pleines, plans rarement à jour. Avant d'ouvrir, de reprendre ou d'agrandir, un diagnostic de la structure existante (murs, fondations, fissures, humidité) est le bon point de départ.

On observe aussi que la part de maisons atteint 75 % à Beaulieu-sur-Dordogne (France : 55 %) : extension, mur de clôture, terrasse maçonnée, garage ou reprise de dalle sont des chantiers courants, avec un accès au terrain en général plus simple qu'en immeuble.

15 % des logements sont vacants à Beaulieu-sur-Dordogne : la remise en état de logements vides (reprise de murs, ouvertures, planchers) fait partie des chantiers de gros œuvre possibles.

Le recensement dénombre environ 1 100 logements à Beaulieu-sur-Dordogne, dont 830 maisons, 280 résidences secondaires et 670 résidences principales.

On compte environ 410 résidences principales construites avant 1971 sur les 670 que recense la commune : c'est dans ce parc ancien que se concentrent les reprises de murs, de planchers et de fondations.

Pour situer Beaulieu-sur-Dordogne dans son secteur : la part de résidences principales construites avant 1971 atteint 51 % à Brive-la-Gaillarde et 20 % à Malemort, contre 61 % ici, une valeur supérieure à la moyenne de ces deux communes voisines.

Pour situer Beaulieu-sur-Dordogne dans son secteur : la part de maisons parmi les logements atteint 47 % à Brive-la-Gaillarde et 81 % à Malemort, contre 75 % ici, une valeur supérieure à la moyenne de ces deux communes voisines.

Dans une petite commune, l'accès au chantier et la livraison des matériaux sont en général simples, mais les entreprises sont moins nombreuses sur place : comparez plusieurs devis, y compris ceux d'entreprises du secteur.

Sources : INSEE, recensement de la population.

Marché immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne : repères de prix

À Beaulieu-sur-Dordogne, le prix médian d'une maison vendue est de 1 247 € le m², d'après 114 ventes enregistrées, contre 1 422 € dans le département « Corrèze » et 2 143 € en France.

Dans l'intercommunalité « CC Midi Correzien », le prix médian des maisons est de 1 446 € le m² : Beaulieu-sur-Dordogne se situe en dessous de cette valeur.

Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques sur l'ensemble de la période disponible, publiées sur data.gouv.fr. Médianes calculées sur au moins 5 ventes.

Aides locales à Beaulieu-sur-Dordogne : programmes de l'Anah

À Beaulieu-sur-Dordogne, un programme de l'Anah est en cours : un opération programmée d'amélioration de l'habitat (OPAH), animé par Soliha 19, jusqu'au 31 août 2027. Les conditions sont fixées localement : renseignez-vous auprès de l'opérateur avant de signer un devis.

Source : Anah, liste des communes couvertes par des programmes (fichier du 24/10/2026).

Risques naturels à Beaulieu-sur-Dordogne : ce qu'il faut savoir avant les travaux

La carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles (2026) classe, pour Beaulieu-sur-Dordogne, 5 % en aléa fort et 95 % en aléa moyen de la surface communale. Ce phénomène fissure les façades, déforme portes et fenêtres et peut rompre des canalisations.

Une grande partie de la commune est en aléa moyen ou fort : avant de construire une maison individuelle, une étude de sol est exigée dans ces zones (loi Élan). Pour une extension ou une reprise de fondations, demandez à l'artisan comment il traite le sol et prévoyez ce poste dans le budget.

À Beaulieu-sur-Dordogne, la base GASPAR recense 13 reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982 : 2 pour mouvements de terrain (dernière en 2021), 10 pour inondations et coulées de boue (dernière en 2021) et 1 pour tempête (dernière en 1982).

Les mouvements de terrain imposent de vérifier la stabilité du terrain et des fondations avant d'ouvrir un mur ou d'agrandir : une étude de sol peut être demandée.

Un plan de prévention des risques naturels (inondation) est en vigueur à Beaulieu-sur-Dordogne : ses règles peuvent limiter ou conditionner certaines constructions, extensions et travaux. Consultez-le en mairie avant le chantier.

Source : Base nationale GASPAR (ministère de la Transition écologique), données au 5 octobre 2026, publiées sur data.gouv.fr ; carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles 2026 publiée sur data.gouv.fr, croisée avec les limites communales par DevisPros (parts de la surface communale).

Formalités d'urbanisme à anticiper

Pour ce type de chantier : Déposez le dossier en mairie avant les travaux et attendez la décision. Pensez à la taxe d'aménagement et à la déclaration d'achèvement à l'issue du chantier.

Pour connaître la règle exacte applicable à votre projet à Beaulieu-sur-Dordogne, interrogez le service urbanisme de votre mairie avant le démarrage. Notre article déclaration préalable ou permis de construire vous aide à y voir clair.