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Travailler avec un professionnel du secteur à Marseille, c'est profiter de sa connaissance du terrain et des usages locaux. Comparer plusieurs offres permet de peser les prestations incluses, les délais et les garanties.
Marseille est la commune la plus peuplée du département « Bouches-du-Rhône » avec 886 040 habitants, soit environ 42 % de sa population.
Premier constat, seulement 15 % des logements à Marseille sont des maisons (France : 55 %) : construire y suppose de trouver un terrain, souvent plus rare, et de vérifier avec soin les règles du plan local d'urbanisme.
On observe aussi que le bâti d'avant 1971 représente 57 % des résidences principales à Marseille (France : 40 %) : pour un projet sur l'existant, les relevés, les diagnostics et l'étude de la structure comptent autant que les plans.
On observe aussi que les ménages locataires sont plus nombreux que dans l'ensemble du pays à Marseille (43 % de propriétaires occupants, contre 57 %) : les projets de construction y viennent souvent d'un passage vers l'accession à la propriété.
Le parc de logements à Marseille se compose d'environ 471 000 logements, parmi lesquels 38 000 logements vacants, 19 000 résidences secondaires et 419 000 résidences principales.
La commune compte environ 71 000 maisons parmi ses 471 000 logements : c'est le parc sur lequel s'appuient la plupart des projets d'agrandissement ou de rénovation lourde.
Pour situer Marseille dans son secteur : la part de maisons parmi les logements atteint 24 % à Marseille 13e et 11 % à Marseille 8e, contre 15 % ici, une valeur proche de la moyenne de ces deux communes voisines.
Pour situer Marseille dans son secteur : la part de résidences principales construites avant 1971 atteint 43 % à Marseille 13e et 47 % à Marseille 8e, contre 57 % ici, une valeur supérieure à la moyenne de ces deux communes voisines.
Dans une grande ville, l'organisation du chantier (accès, stationnement, copropriété, horaires, secteurs protégés) pèse sur le calendrier et le budget : demandez à l'entreprise comment elle compte la gérer.
| Marseille comparé au département et à la France | Marseille | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Maisons (part des logements) | 15 % | 37 % | 55 % |
| Résidences principales construites avant 1971 | 57 % | 43 % | 40 % |
| Propriétaires occupants | 43 % | 51 % | 57 % |
| Grands logements (5 pièces ou plus) | 12 % | 22 % | 36 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 4 % | 5 % | 10 % |
Sources : INSEE, recensement de la population.
Un projet de construction suppose un terrain constructible, des plans, des autorisations et des entreprises coordonnées. Le choix du mode de construction conditionne le prix et le calendrier.
Vous précisez la nature des travaux, les artisans proposent leur offre, vous la confrontez aux autres et vous gardez la main jusqu'à la signature et à la réception du chantier.
Mis à jour en octobre 2026.
Un même projet peut se chiffrer très différemment d'une entreprise à l'autre. Consultez des repères de prix courants pour un projet de projet de construction avant de demander vos devis à Marseille.
Quand des travaux changent l'aspect extérieur d'un bâtiment ou ajoutent de la surface, une autorisation peut être exigée :
Pour connaître la règle exacte applicable à votre projet à Marseille, interrogez le service urbanisme de votre mairie avant le démarrage. Notre article déclaration préalable ou permis de construire vous aide à y voir clair.
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C'est un contrat encadré par la loi, qui impose notamment un prix ferme, un délai de livraison et une garantie de livraison. Il protège mieux l'acquéreur qu'un simple marché de travaux.
Plus elle est précise, plus les offres seront justes : nature des travaux, surfaces ou dimensions, état de l'existant, contraintes d'accès, et photos ou plans si vous en disposez.