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Annecy (74000) fait partie du département « Haute-Savoie », en région Auvergne-Rhône-Alpes. D'une entreprise à l'autre, les prix du bâtiment y diffèrent : demander plusieurs devis pour votre projet de projet de construction reste la meilleure façon de situer le juste prix.
Annecy est la commune la plus peuplée du département « Haute-Savoie » avec 132 117 habitants, soit environ 15 % de sa population.
Seulement 12 % des logements à Annecy sont des maisons (France : 55 %) : construire y suppose de trouver un terrain, souvent plus rare, et de vérifier avec soin les règles du plan local d'urbanisme.
Par ailleurs, le parc à Annecy est plutôt récent (31 % de résidences d'avant 1971, contre 40 % en France) : les projets portent davantage sur l'agrandissement ou le réaménagement de bâtiments aux plans et aux structures mieux connus.
On observe aussi que les ménages locataires sont plus nombreux que dans l'ensemble du pays à Annecy (49 % de propriétaires occupants, contre 57 %) : les projets de construction y viennent souvent d'un passage vers l'accession à la propriété.
On estime le parc à Annecy à environ 77 000 logements : 9 200 maisons, 5 400 logements vacants et 66 000 résidences principales.
La commune compte environ 9 200 maisons parmi ses 77 000 logements : c'est le parc sur lequel s'appuient la plupart des projets d'agrandissement ou de rénovation lourde.
Dans les environs, la part de maisons parmi les logements est de 30 % à Rumilly et de 74 % à Fillière ; Annecy compte 12 %, une part inférieure à celle de ces deux communes.
Dans les environs, la part de résidences principales construites avant 1971 est de 26 % à Rumilly et de 19 % à Fillière ; Annecy compte 31 %, une part supérieure à celle de ces deux communes.
Dans une grande ville, l'organisation du chantier (accès, stationnement, copropriété, horaires, secteurs protégés) pèse sur le calendrier et le budget : demandez à l'entreprise comment elle compte la gérer.
| Annecy comparé au département et à la France | Annecy | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Maisons (part des logements) | 12 % | 39 % | 55 % |
| Résidences principales construites avant 1971 | 31 % | 26 % | 40 % |
| Propriétaires occupants | 49 % | 60 % | 57 % |
| Grands logements (5 pièces ou plus) | 18 % | 33 % | 36 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 7 % | 23 % | 10 % |
Sources : INSEE, recensement de la population.
Un projet de construction suppose un terrain constructible, des plans, des autorisations et des entreprises coordonnées. Le choix du mode de construction conditionne le prix et le calendrier.
Vous précisez la nature des travaux, les artisans proposent leur offre, vous la confrontez aux autres et vous gardez la main jusqu'à la signature et à la réception du chantier.
Mis à jour en octobre 2026.
Les tarifs dépendent du matériau, de la surface et de l'accès au chantier. Retrouvez des repères de prix courants pour un projet de projet de construction puis comparez plusieurs devis à Annecy pour situer le juste prix.
Quand des travaux changent l'aspect extérieur d'un bâtiment ou ajoutent de la surface, une autorisation peut être exigée :
Pour connaître la règle exacte applicable à votre projet à Annecy, interrogez le service urbanisme de votre mairie avant le démarrage. Notre article déclaration préalable ou permis de construire vous aide à y voir clair.
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C'est un contrat encadré par la loi, qui impose notamment un prix ferme, un délai de livraison et une garantie de livraison. Il protège mieux l'acquéreur qu'un simple marché de travaux.
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