Devis Constructeur de maisons à Gironcourt-sur-Vraine

Faire réaliser votre projet de construction de maison à Gironcourt-sur-Vraine

Aucun chantier ne ressemble à un autre : état du bâti, accès, contraintes propres à la commune. Pour un projet de construction de maison à Gironcourt-sur-Vraine, les artisans préfèrent donc établir un devis sur mesure plutôt que d'annoncer un tarif unique.

Avec 849 habitants, Gironcourt-sur-Vraine se place au rang n°89 des 506 communes du département « Vosges » par la population.

Constructeur de maisons à Gironcourt-sur-Vraine : budget et points d'attention

Avant de demander vos devis à Gironcourt-sur-Vraine, gardez en tête que le terrain, ainsi que le modèle ou le plan sur mesure, ainsi que le niveau de prestations, font l'essentiel de la différence de prix entre deux offres pour un projet de construction de maison.

• Maison traditionnelle : 1 300 à 2 200 €/m² (clés en main avec constructeur (CCMI))
• Maison en ossature bois : 1 300 à 2 300 €/m² (selon isolation et finitions)
• Étude de sol : 500 à 2 000 € (obligatoire en zone d'aléa argile)
• Viabilisation du terrain : 5 000 à 20 000 € (eau, électricité, assainissement)

Montants indicatifs : seul un devis détaillé, établi après visite, fait foi. Voir tous les repères de prix du métier.

Garanties et papiers à demander pour votre projet de construction de maison

• Sur sol argileux, le retrait-gonflement peut fissurer façades, dalles et canalisations : 55 % du territoire métropolitain est classé en exposition moyenne ou forte. Dans ces zones, une étude de sol préalable est exigée avant de construire (loi Élan) : vérifiez l'aléa de votre adresse sur Géorisques avant de signer.

Sources : Ministère de la Transition écologique, « Retrait-gonflement des argiles dans la construction ».

Mis à jour en octobre 2026.

Gironcourt-sur-Vraine en chiffres : logement, prix et risques

Votre projet de construction de maison à Gironcourt-sur-Vraine : ce que disent les chiffres locaux

Premier constat, les grands logements (5 pièces ou plus) pèsent 61 % du parc à Gironcourt-sur-Vraine (France : 36 %) : le programme de pièces et la surface souhaités se comparent utilement à ce que l'on trouve déjà dans la commune.

Par ailleurs, la part de maisons atteint 86 % à Gironcourt-sur-Vraine (France : 55 %) : le projet de construire, d'agrandir ou de rénover une maison y est un cas très courant, avec en général un terrain à examiner avant d'établir les plans.

La propriété occupante est répandue à Gironcourt-sur-Vraine (74 % des ménages, contre 57 % en France) : de nombreux foyers y sont en mesure de faire évoluer leur logement ou leur terrain.

On estime le parc à Gironcourt-sur-Vraine à environ 450 logements : 390 maisons, 50 logements vacants et 400 résidences principales.

La commune compte environ 390 maisons parmi ses 450 logements : c'est le parc sur lequel s'appuient la plupart des projets d'agrandissement ou de rénovation lourde.

Pour situer Gironcourt-sur-Vraine dans son secteur : la part de grands logements (5 pièces ou plus) atteint 37 % à Neufchâteau et 43 % à Vittel, contre 61 % ici, une valeur supérieure à la moyenne de ces deux communes voisines.

Pour situer Gironcourt-sur-Vraine dans son secteur : la part de maisons parmi les logements atteint 50 % à Neufchâteau et 48 % à Vittel, contre 86 % ici, une valeur supérieure à la moyenne de ces deux communes voisines.

Dans une petite commune, l'accès au chantier et la livraison des matériaux sont en général simples, mais les entreprises sont moins nombreuses sur place : comparez plusieurs devis, y compris ceux d'entreprises du secteur.

Sources : INSEE, recensement de la population.

Marché immobilier à Gironcourt-sur-Vraine : repères de prix

À Gironcourt-sur-Vraine, le prix médian d'une maison vendue est de 960 € le m², d'après 55 ventes enregistrées, contre 1 359 € dans le département « Vosges » et 2 143 € en France.

Dans l'intercommunalité « CC de l'Ouest Vosgien », le prix médian des maisons est de 874 € le m² : Gironcourt-sur-Vraine est proche de cette valeur.

Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques sur l'ensemble de la période disponible, publiées sur data.gouv.fr. Médianes calculées sur au moins 5 ventes.

Risques naturels à Gironcourt-sur-Vraine : ce qu'il faut savoir avant les travaux

La carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles (2026) classe, pour Gironcourt-sur-Vraine, 36 % en aléa fort et 64 % en aléa moyen de la surface communale. Ce phénomène fissure les façades, déforme portes et fenêtres et peut rompre des canalisations.

Une grande partie de la commune est en aléa moyen ou fort : avant de construire une maison individuelle, une étude de sol est exigée dans ces zones (loi Élan). Pour une extension ou une reprise de fondations, demandez à l'artisan comment il traite le sol et prévoyez ce poste dans le budget.

À Gironcourt-sur-Vraine, la base GASPAR recense 11 reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982 : 6 pour sécheresse (dernière en 2022), 1 pour mouvements de terrain (dernière en 1999) et 4 pour inondations et coulées de boue (dernière en 2001).

Les arrêtés de sécheresse concernent surtout les sols argileux, qui se rétractent et peuvent fissurer façades, dalles et canalisations : avant d'agrandir, de reprendre un mur ou de couler une dalle, faites vérifier la nature du sol.

Les tassements différentiels (retrait-gonflement des argiles) figurent parmi les risques recensés pour Gironcourt-sur-Vraine dans le dossier départemental sur les risques majeurs.

Source : Base nationale GASPAR (ministère de la Transition écologique), données au 5 octobre 2026, publiées sur data.gouv.fr ; carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles 2026 publiée sur data.gouv.fr, croisée avec les limites communales par DevisPros (parts de la surface communale).

Formalités d'urbanisme à anticiper

Pour ce type de chantier : Le permis de construire est déposé avant la signature définitive du contrat ou prévu comme condition suspensive. Vérifiez cette clause.

Pour connaître la règle exacte applicable à votre projet à Gironcourt-sur-Vraine, interrogez le service urbanisme de votre mairie avant le démarrage. Notre article déclaration préalable ou permis de construire vous aide à y voir clair.